​王中满等代表：

您们在县十九届人大一次会议上提出的《关于加强规范商住小区停车场收费的建议》（第089号建议）收悉。现将办理情况答复如下。

一、规范小区停车收费

根据大竹县发改局《转发<关于放开部分服务价格的通知>的通知》（竹发改函〔2015〕38号）精神，从2015年2月起，我县各住宅小区停车价格放开，实行市场调节价。物业服务企业接受业主委托，按照停车服务合同约定，向小区业主提供停车场地、设施以及停车秩序管理有偿服务。在停车收费价格放开的基础上，县市场监督局对车辆停放市场价格进行监管，查处串通涨价，价格欺诈等不正当价格行为，维护正常市场价格秩序，保障市场主体合法权益。

二、规范小区停车范围和确定服务对象

督促房产开发、物业管理等企业对小区未售车位、人防车位和地面公共区域车位进行清理，根据清理情况划定停车区域，按照市场行情确定收费价格。查核车主的购房合同、不动产权证书和身份证等，对其居住信息进行甄别，确保划定后的停车区域供本小区业主（租户）优先使用。

三、严禁出售或变相出售无产权车位

因部分企业对相关部门地下空间使用政策理解不到位，致使部分开发企业未及时缴纳地下空间土地出让金，无法为地下车位办理产权登记，为让资金尽快回笼，便以出售使用权的方式变相销售车位。对此，我局将向全县各房产项目开发企业下发书面通知，要求不得向买受人出售或变相出售无产权的地下车位，责令已经出售或变相出售车位的企业进行整改。并敦促买卖双方根据合同真实意愿，共同向相关部门缴清地下空间使用出让金，确保所购（售）车位产权合法化。

四、严禁出售或变相出售人防车位

根据《中华人民共和国人民防空法》第二条规定，人民防空是国防的组成部分，小区防空地下室包括人防车位的产权应当属于国家。不得出售或变相出售。《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防车位的所有权和管理、收益权是分离的，开发商投资建设小区的人防工程，其人防车位的管理、收益权依法归开发商。针对个别私下出现的违规销售情况，县人防部门表示将加大相关政策宣传力度，向社会公布举报电话，对出现问题的开发企业进行约谈，强令企业予以整改，给予相应经济处罚，曝光违规案例公布处理结果，从根本上遏制这一乱象。

最后，再次感谢您们对大竹县住房和城乡建设局工作的大力支持！

联系人：房管股  李春松，电话：0818-6218516/13882883258

                        大竹县住房和城乡建设局              

2022年6月10日